특례보금자리론 대출자격 조건 신청방법

대출이 무서워서 집을 못 사는 요즘 금리를 크게 낮춘 정부의 정책대출상품이 출시될 것으로 보이는데요. 특례보금자리론이라는 것으로 연 4% 금리가 유력하다고 하는데 시행시기 및 신청 자격, 방법에 대해 확인해 보겠습니다.

 

 

특례보금자리론 내용 정리

 

 

 

아직 출시가 되지는 않았지만 금융 위원회는 이달 말에 특례보금자리론을 내 놓기 위해 은행권 협의와 전산 통합 작업 등을 진행하고 있다고 하는데요.

 

특례보금자리론이란 기존의 안심전환대출, 보금자리론 등 정책 모기지의 장점을 합친 상품으로 먼저 대출을 받을 수 있는 소득요건 제한이 확~ 풀린 점이 눈에 띕니다.

 

특례보금자리론

 

기존의 보금자리론은 부부합산 연 소득이 7천만원 이하만 이용할 수 있었지만 특례보금자리론은 소득과 관계없이 대출을 받을 수 있습니다.

 

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따라서 억대 연봉자나 맞벌이 고소득 부부도 대출이 가능해지는데요.

 

이처럼 소득 요건이 사라져서 실수요자들의 관심이 높은데 금리의 경우 연 4% 대 고정금리가 유력한 것으로 알려졌고 기존 보금자리론에 기반한 단일금리 산정체계로 운영하되 기존방식대로 산정된 적정금리에서 일정수준 인하한 우대금리를 적용할 예정이라고 합니다.

 

특례보금자리론 금리 확인

 

연 5~7% 대에 달하는 주택담보대출 변동금리보다 낮은 수준으로 주택 신규 구매나 대환대출 등 대출 용도에 관계없이 같은 금리가 적용되며 대출을 받을 수 있는 범위 또한 확대되었는데요.

 

특례보금자리론

 

기존의 보금자리론과 비교했을 때 주택 가격의 상한선을 기존 6억원 이하에서 9억원 이하로 늘렸으며 대출한도 또한 기존 3.6억원에서 5억원으로 높아졌습니다.

 

그리고 주택담보대출비율인 LTV는 기존의 보금자리론과 마찬가지인 70% 수준, 총부채상환비율인 DTI는 60% 수준으로 예상되며 총부채원리금상환비율인 DSR은 적용되지 않아 대출 한도를 늘리는데도 유리할 것으로 보입니다.

 

금융위원회는 곧 시행일과 금리, 신청방법 및 대출자격요건 등 세부 내용을 발표할 예정인데 먼저 특례보금자리론 대출자격요건 및 신청방법에 대해 아래에서 알아보겠습니다.

 

 

특례보금자리론 대출 자격

 

 

위의 내용을 간단하게 요약하자면 곧 특례보금자리론이 출시돼 2023년 올해 한시적으로 운영되며 9억원 이하 주택을 살 때 소득에 관계없이 최대 5억원까지 대출이 가능하고 연 4%대 금리가 적용될 것으로 예상되다는 내용인데요.

 

특례보금자리론

 

금리 인상기 속 주택 구매나 대출 갈아타기가 필요한 실수요자들에게는 저렴한 고정금리 상품을 이용할 수 있다는 게 반가운 소식이지만 4% 금리 또한 부담되는 것은 사실이며 기존 대출자에게만 유리하게 정책 상품 금리 혜택이 제공된다는 형평성 문제가 야기되기도 했습니다.

 

지난해 하반기 판매되었던 3%대 장기, 고정금리 상품인 안심전환대출이 흥행에 실패했는데요. 금리 수준은 낮았지만 소득이나 주택가격 요건이 너무 높다는 지적이 많았기에 이번 특례보금자리론은 실수요자 입장을 최대치로 반영한 정책 모기지로 볼 수 있는데 과연 관심도에 비례해 흥행할 수 있을지 궁금합니다.

 

 

특례보금자리론 대출 신청 자격은 주택 가격 9억원 이하면 누구나 신청 자격이 주어지는데요. 기존과 마찬자기로 무주택자, 1주택 또는 일시적 2주택자(2년 이내 처분)까지도 가능하며 법인이나 다주택자는 해당하지 않습니다.

 

특례보금자리론 신청자격 알아보기

 

주택 신규 구매 및 대환, 보전 모두 적용이 가능한데요. 이 말은 신규로 주택을 사거나 기존의 변동금리에서 저렴한 금리로 바꾸고 싶을 때, 임차보증금 반환 목적으로도 신청이 가능하기 때문에 대출 범위 및 신청 자격이 확대되었다고 할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청은 현재 확정되지 않았고 추후 금리 산정 및 세부 내용 확정 후 신청 방법에 대한 공지가 날 듯한데요. 기존의 보금자리론 신청방법과 동일할 것으로 예상됩니다.

 

특례보금자리론 신청 홈페이지

 

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청 가능할 듯하고 신청하기 전에 적격대상자인지 확인 후 상담원과 전화 통화 후 심사를 하게 되며 대상자로 확정되면 필수 구비서류를 준비해서 팩스 또는 이메일로 보내는 신청 방법 형식이 동일하게 진행될 듯한데요.

 

참고로 보금자리론 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 다음의 과정을 거치게 됩니다.

 

 

1. 본인인증

- 신청인의 공동인증서 필요

 

2. 기본서류

- 신청인 및 배우자의 재직 및 소득정보

- 담보주택의 매매계약서(구입용도의 경우)

- 임대차계약서(임대보증금 반환용도의 경우)

 

3. 자격요건 확인

 

4. 신청일자 확인 후 신청

 

 

이상 특례보금자리론이 무엇인지 대출 자격 및 신청 방법은 어떻게 되는지 알아보았는데요. 현재까지는 신청 자격 정도만 밝혀진 상태이고 시행시기 및 금리, 신청방법은 조만간 공지되지 않을까 싶습니다.

 

만약 특례보금자리론 금리가 보금자리론, 적격대출 금리 수준인 4.5%로 확정되고 대출 자격이 되어 5억 원을 30년 만기로 빌리게 된다면 매월 약 250만원 정도를 원리금 균등 상환해야 하는데요.

 

불안정한 부동산 시장에 적극적으로 개입하는 최근의 정부 시책을 보면 현재의 부동산 시장 상황이 매우 좋지 않다는 방증일 텐데 규제가 완화된다고 하더라도 본인이 감당 가능한 부분을 최대한 생각하고 결정했으면 좋겠습니다.